鄭州：超過10%GDP將投向城市更新

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導讀

?數據透視

鄭州市近日發布《鄭州市2025年度城市更新計劃（征求意見稿）》，以"三區十片、兩軸多帶"為核心抓手，2025年城市更新領域計劃完成投資2000億元，這一數字占到2024年鄭州市GDP的13%，力度空前！

更長期看，2026年鄭州市力爭全市完成城市更新項目投資1500億元以上。

2022年，鄭州市正式全面啟動城市更新行動。截至2024年底，鄭州全市有城市更新項目397個，總投資1.1萬億元，已累計完成投資2800億元，完成進度約25%。

也就是說未來2~3年也還是投資高峰期。

根據我們的數據統計，2024年鄭州市的城市更新工程中標金額為508.63億元，同比激增131.35%，片區開發/更新（275.53億元 ，增長184.00%）和城中村改造項目（167.04 億元，增長275.50%）是最要的增長點。

?未來增長空間在哪里？

政策紅利+人口支撐雙輪驅動城市更新的發展動力。

最新批復的《鄭州市國土空間總體規劃（2021—2035年）》明確鄭州作為中部地區重要中心城市的戰略定位，2023年常住人口突破1300萬，規劃到2035年將達1800萬，龐大的人口基數為城市更新提供持久需求。

產業底盤堅實：鄭州在機械制造、汽車產業等領域持續發力，2024年規上工業增加值同比增長10.5%，2025年目標是同比增長10%以上，為產城融合提供硬核支撐。

?重點片區

2025年各區縣投資目標（億元），其中：

核心城區：管城區（285）、二七區（230）、中原區（220）、金水區（220）

管城區將更加注重城市更新與歷史文化傳承保護，打造吃、住、行、游、購、娛全鏈條休閑目的地。

二七區將在新城區建設和老城區改造中，優化發展空間，謀劃了“一核三軸五區”的城市更新空間布局。

中原區將以華山路為軸線打造“一路四街”，依托建設路、隴海路、桐柏路、西三環合圍區域打造工業遺存保護區、文化旅游街區、雙創產業園區、特色生活社區四區融合的現代化示范城區。

金水區“活力金水”城市更新項目計劃對市民文化公園、東風渠生態文化公園、魏河沿岸景觀及配套進行整體提升，打造金水北生態融合示范區。

新興區域：鄭東新區（200）、經開區（200）、高新區（150）

鄭東新區今年重點謀劃項目涉及3個更新片區：高鐵東廣場更新片區、金融島更新片區、龍子湖更新片區。

經開區中大門全球匯數字經濟示范區城市更新項目定位于建設成為“一總部三中心”。

高新區產城更新項目通過“騰籠換業”引導產業向高端、智能、綠色方向升級，促進產業空間與城市生活空間多元融合，打造為民、便民、安民社區生活圈。

縣域板塊：滎陽/鞏義/新密/新鄭（各83）、中牟（55）

? 潛在業主和已經介入的建筑企業

根據我們中標數據，近兩年鄭州的城市更新領域發包較多的業主：鄭州金水投資集團有限公司（135.46億元）、鄭州市惠濟區國有資產事務中心（97億元）、中牟縣國有資產服務中心（89.66億元）。

根據計劃，市屬各大平臺(市城發集團、市交投集團、市建設集團、市國投集團、市投資集團、市公用集團、市公交集團、市水務集團)要各完成年度投資10億元。都是可以關注的核心發包主體。

中交第二公路工程局有限公司、中國建筑第七工程局有限公司和中鐵七局集團有限公司是中標金額最高的三家單位。

綜合以上，我們認為：

1.今年鄭州市城市更新的公投市場中標金額會保持高速增長，預計增長率在15~20%左右。2026年也會保持一個較高的水平。

2.核心機遇是歷史街區、老舊街區的改造：如管城、二七等老城區改造，當中蘊含巨大文旅商業價值。

3.工業類更新項目是一個新的增加點。堅持以產業更新為核心，今年將會增加“工改工”類項目的數量和規模，高新區、經開區"騰籠換鳥"催生新型產業空間需求。